Перевод помещений из жилых в нежилые

Что такое нежилое помещение?

Под нежилыми помещениями подразумеваются здания, которые не пригодны для проживания людей. Их применяют для различных производственных и бытовых нужд.

Особенно много таких площадей, расположенных на первых этажах многоквартирных домов.

К ним относятся:

• Офисы;
• Торговые площади;
• Склады;
• Дачные и садовые домики.

Это дело не одного дня и даже недели. Служба «одного окна» Департамента управления имуществом выдает разрешение на переоформление недвижимости в течение 45 рабочих дней. Отсчет идет со дня, следующего за датой обращения в государственный орган. А если когда-либо вы или прежние владельцы помещения сделали в нем самовольную перепланировку, начинать нужно с ее узаконивания.

Стоимость услуг по переводу помещений из жилых в нежилые

*Полный прайс-лист размещен на странице Цены

Сбор документов

При переводе помещения из жилого в нежилое вам нужно будет предъявить в службу «одного окна» Департамента управления имуществом следующие официальные бумаги:

• Заявление;
• Подлинники или нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на недвижимость;
• План помещения с его техпаспортом, а также проект переустройства;
• Поэтажный план здания.

Срок получения разрешения о переводе в нежилой фонд от МВК Департамента Жилищной Политики и Жилищного Фонда: до 4-х месяцев.

Это связано с тем, что, прежде чем получить главный документ о согласовании перевода, необходимо поэтапно пройти согласование в ряде специализированных инстанций. 

Основные согласующие инстанции:

• ГУ МЧС России по г. Москве;
• Управление Роспотребнадзора по г. Москве;
• ГУП «ГлавАПУ» (Главное архитектурно-планировочное управление Москомархитектуры);
• ГУП «Мосгоргеотрест» («Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ»);
• Автор проекта дома;
• ДЭЗ («Дирекция единого заказчика»);
• ГУ ИС (Государственное учреждение инженерной службы);
• Мосжилинспекция («Государственная жилищная инспекция города Москвы»)

Процесс согласования в каждом из этих ведомств имеет свои нюансы, так что без опыта взаимодействия с сотрудниками этих ведомств попросту не обойтись.

Возможные причины отклонения заявки

Департамент управления имуществом вправе отказать в приеме документов для получения разрешения на перевод квартиры из жилой в нежилую недвижимость. Это может произойти из-за предоставления неполного комплекта документов, просроченных или неправильно оформленных официальных бумаг. Однако, сотрудничая с нами, вы будете застрахованы от данных ситуаций.

Согласно ЖК РФ, в согласовании перевода из жилого в нежилой фонд должно быть отказано в случаях:

• Если помещение является частью целостного жилого помещения либо используется для постоянного проживания;
• Если доступ к переводимому помещению будет невозможен и при этом нет технической возможности оборудовать этот доступ;
• Если право собственности на переводимое помещение обременено правами других физических или юридических лиц (в частности, если помещение является предметом залога).

Для квартир в жилых многоквартирных домах установлено следующее требование. Для перевода одной из них в нежилое помещение необходимо, чтобы она располагалась на первом этаже, либо выше первого этажа (при условии, что над ней находятся нежилые помещения).