Каждый день во всем мире между юридическими лицами заключаются миллионы сделок, связанных с недвижимостью. Для того чтобы операции с недвижимыми объектами не были признаны недействительными или ничтожными, необходимо соблюдение всех норм и условий:
- Содержание контракта, сделки должно носить правовой характер;
- Юридические лица, осуществляющие соглашение, обязаны быть правоспособными;
- При заключении сделки с недвижимостью воля субъекта должно совпадать с его волей на самом деле;
- Отношение должно быть оформлено.
Виды сделок с имуществом:
- Покупка или продажа;
- Обмен;
- Дарение;
- Воплощение залога или задолженности;
- Наследование;
- Рента;
- Оформление иждивения;
- Изъятие.
Сделки, направленные на смену количества собственников недвижимости. К таким операциям можно отнести:
- Продажу акций;
- Последствия раздела собственности;
- Ликвидацию предприятия, которая повлекла за собой изменение участников;
- При задействовании недвижимости в уставном капитале;
- При осуществлении строительства с разделением долей участников;
- Пользование услугами кредитования, залогом которых выступает недвижимость.
Покупка и продажа недвижимости
Обязательства, возлагающиеся на продавца в случае возникновения тех или иных ситуаций:
- Передача недвижимости, указанной в договоре, покупателю без каких бы то ни было обязательств его перед другими лицами;
- Возмещение убытков покупателю вследствие изъятия проданной ему недвижимости. (Если продавец не сумеет доказать осведомленность покупателя в обстоятельствах, повлекших за собой изъятие);
- Обязательство участвовать в судебном процессе на стороне покупателя, если некое третье лицо подаст иск об изъятии проданной собственности;
- Передача собственности покупателю в том состоянии, которое было указано в договоре.
Приобретающая сторона имеет право требовать:
- Передачу в его собственность купленного им недвижимого имущества;
- Снижение цены, которая указана в договоре, если имущество обременено каким-либо обязательством;
- Расторжение договора, если собственность обременена каким-либо обязательством.
Если собственность передается покупателю не в том виде, как указано в договоре, покупатель вправе требовать:
- Снижение цены в соответствии с текущим состоянием;
- Устранение дефектов и неполадок, повлиявших на ухудшение состояния собственности, за счет продавца;
- Возмещение своих затрат на ремонт имущества, если покупатель самостоятельно устраняет неполадки и дефекты, которые возникли после подписания договора и перед передачей имущества новому владельцу;
- Возврат денег, выплаченных продавцу, в случае отказа от выполнения условий договора покупки или продажи.
Обязательства приобретающей стороны:
- Принять купленную собственность;
- Выплатить указанную в договоре стоимость имущества.
Виды сделок с недвижимостью
- Сделки с недвижимостью разделяют на договора и односторонние соглашения. В договорах участвуют минимум два субъекта, которые осуществляют операции с имуществом. В роли субъектов могут выступать как физические лица, так и юридические. Односторонней считается сделка, в которой участвует только один субъект, осуществляющий передачу прав владения собственностью другому лицу, не участвующему в данной процедуре. Примером может выступить дарение или наследование;
- Также сделки бывают, привычные всем, возмездные и безвозмездные. Примером безвозмездной может стать дарение либо ссуда. Однако обычно подобные соглашения имеют возмездный вид, то есть отдающая сторона, передавая свое право собственности на данное имущество, получает что-либо взамен от принимающей стороны;
Наши юристы и адвокатыизбавят вас от головной боли! Для юридических лиц мы оказываем разные услуги по сопровождению и регистрации сделок с недвижимостью.
Все юридические услуги, а также цены на них, представлены ниже. Вы можете записаться на консультацию к юристу по вопросам недвижимости, а также обратиться к адвокату для отстаивания интересов в суде. Мы поможем вам снизить риски!