Пересмотр кадастровой стоимости в комиссии

Пересмотр кадастровой стоимости в комиссии

Итак, проделана впечатляющая своими объёмами работа. В Ваших руках результаты нескольких недель труда оценщиков и экспертов оценочной деятельности:

— Отчёт об оценке рыночной стоимости Вашего объекта недвижимости

— Положительное заключение стоимостной экспертизы СРО на отчёт об оценке

Что дальше? Куда обращаться с этими документами?

Далее Вам предстоит пройти ответственный этап — заседание комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Важная процедура, от неё зависит многое: Ваши права налогоплательщика, Ваши финансы, Ваше время, в конце концов!

Примечание. Для физических лиц предусмотрен порядок подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости непосредственно в суд, без подачи документов на комиссию.

Как подготовиться к процедуре оспаривания кадастровой стоимости на комиссии, как принять участие в комиссии, какие основные моменты заседания комиссии стоит знать, какие возможны итоги заседания комиссии по пересмотру кадастровой стоимости и как действовать в зависимости от результата? Об этом мы и поговорим в данной статье.

К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости требуется приложить:

— кадастровую справку о текущей (последней) стоимости вашего объекта недвижимости;

— заверенная нотариусом копия правоустанавливающих и/или правоудостоверяющих документов на данный объект недвижимости;

— документы, использованные при определении кадастровой стоимости объекта недвижимости, в случае, если суть заявления о пересмотре кадастровой стоимости состоит в уточнении сходных сведений об объекте;

— отчет о рыночной стоимости объекта недвижимости, составленный на бумажном носителе, а также в электронном виде, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости апеллирует к не корректному расчету;

— положительное стоимостное экспертное заключение СРО на бумажном носителе, а также в форме электронном виде.

Срок рассмотрения заявления о пересмотре кадастровой стоимости – 30 календарных дней с даты поступления. То есть в этот промежуток времени должно пройти рассмотрение вопроса с участием собственника. В членах комиссии:

— представители органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации;

— представители органа, осуществляющего кадастровую оценку;

— уполномоченный федерального органа исполнительной власти в области гос. Регистрации прав на недвижимость, кадастрового учета (орган кадастрового учета);

— Представители предпринимательского сообщества, СРО оценщиков (с ротацией представителей не менее 75% в три года). Федеральный орган, осуществляющий функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, формирует требования к членам комиссии, регламентирует порядок ее работы.
Таким образом за 30 календарных дней комиссия обязана вынести решение, положительное либо отрицательное. А еще через 5 рабочих дней комиссия обязана сообщить о результатах своей работы официальной бумагой собственнику, и доложиться в органы местного самоуправления. То есть, если в поданных на комиссию документах есть неточность или несоответствие требованиям комиссии, последняя вправе дать отказ в оспаривании, и времени на обжалование уже не останется. Как в такой ситуации действовать – знает грамотный юрист.

Если решение положительное, то в течение пяти рабочих дней результаты работы комиссии, включая решение о новой кадастровой стоимости и оригинал отчета об оценке недвижимости направляются в орган кадастрового учета.

Вполне логично, что вариантов решения комиссии существует только два:

— положительное и отрицательное; Но и тут есть нюансы.

В первом случае всё предельно просто: озвученное положительное решение комиссии по пересмотру кадастровой стоимости формируется в письменном виде в течение недели и передаётся в кадастровую палату. Далее в течение 3–4 недель готовится новый кадастровый паспорт с новой кадастровой стоимостью, на основании установленной оценщиком рыночной стоимости.

А вот во втором случае, при отказе комиссии, возможны два варианта:

— Устранить замечания, выдвинутые председателем комиссии и подать документы повторно.

— Обжаловать решение комиссии в судебном порядке.