Выделяют ряд этапов в процессе проведения опровержения кадастровой стоимости земельного участка:
- Первый этап включает в себя анализ перспектив оспаривания. Является бесплатной для наших клиентов. Связано это с получением в будущем правильных результатов оценки.
- На втором этапе происходит знакомство заказчика оценки и специалиста.
- Третий этап включает в себя непосредственную подготовку отчета об оценке рыночной стоимости изучаемого объекта. На нем происходит расчет и описание цены объекта, его характеристики и особенности. В итоге должен получиться структурированный отчет, в котором содержатся только достоверные данные и цифры. В конечном итоге именно отчет об оценке направляется в Росреестр. Доверить эту работу стоит только настоящим профессионалам в данной области.Ведь только благодаря детальному разбору Ваших объектов недвижимости можно рассчитать реальную стоимость земельного участка.
- В четвертый этап входит передача заявления заказчика в орган, который занимается рассмотрением споров по результатам кадастровой оценки.
Требуемые документы:
- Отчет об оценке оспариваемого объекта (в напечатанном виде и на цифровом носителе, который заверяется электронно-цифровой подписью);
- Полученная кадастровая справка о кадастровой стоимости;
- Заверенный документ у нотариуса, который подтверждает право собственности на имущество.
Важно заметить, что физические лица освобождаются от подачи заявления в комиссию, они имеют право сразу обратиться в суд. При этом юридические лица обязаны пройти данный этап.
5. Пятый этап связывают с непосредственным изучением материалов дел в процессе оспаривания кадастровой стоимости недвижимого имущества.
6. Окончательный этап – получение нового кадастрового паспорта на объект недвижимого имущества и внесение новых данных в государственный реестр.
Причины неверной кадастровой стоимости земельных участков:
- Компания, которой удалось выиграть тендер на оценку недвижимости, делает это из сведений из свободных источников;
- При устанавливании кадастровой стоимости не учитываются индивидуальные черты каждого участка (разные проведенные коммуникации, транспортная доступность и т. д.);
- Земельному участку причислили неверный тип разрешенного использования.
Цели оспаривания кадастровой стоимости земельного участка:
- Уменьшить налоговые платежи владельца земли;
- Уменьшить выкупную цену земли;
- Уменьшить ставку арендной платы за землю.
Почему стоит обратиться именно к нам?
- Положительные решения арбитражного суда по делам наших Клиентов;
- 100% оспаривание земельного участка;
- В случае отрицательного решения мы гарантируем возврат денежных средств;
- Мы не беремся за оспаривание кадастровой стоимости, только если уверены в перспективах снижения;
- Полный пакет услуг до результата;
- Качество. В компании «ПЭКО» (Право Экспертиза Кадастр Оценка) каждый отчёт перед печатью проходит двухэтапную проверку на соответствие стандартам оценочной деятельности — проверяется ведущим оценщиком и экспертом СРО. Заключения экспертов на отчёты об оценке.
- Большой опыт в оспаривании кадастровой стоимости различных объектов недвижимости.
