В качестве целей оспаривания можно назвать следующие:
- Снижение ставки по налогам и сборам со стороны собственника объекта капитального строительства;
- Снижение цены выкупа объекта сделки;
- Снижение величины арендной платы за помещение (в здании).
В процедуру по оспариванию кадастровой стоимости здания включены пять шагов, каждый из которых обладает своими особенностями.
- Первый этап связан с анализом экономической эффективности по уменьшению кадастровой стоимости здания. Первоначально оценщик рассчитывает рыночную стоимость здания, и лишь потом кадастровую. Если Вы клиент нашей организации, то расчет рыночной стоимости будет для Вас бесплатным (в случае оформления оценки по оспариванию кадастровой стоимости здания). В качестве основных требуемых документов выделяют сведения об объекте, его кадастровый номер.
- На втором этапе происходит непосредственное согласование всех важных моментов сделки. Данный этап длится не более 12 дней.
- Третий этап включает в себя сбор необходимых документов и подачу их в комиссию или суд. Время начала данного этапа наступает после положительного экспертного заключения о соответствии отчета об оценки требования нормативно – правовых актов в данной сфере.
- На четвертом этапе комиссия или суд принимает соответствующее решение, анализирует поданные документы. Срок рассмотрения – от 3 месяцев.
- На заключительном этапе происходит непосредственное внесение изменений в кадастр. Необходимо подать положительный ответ от комиссии или суда в органы власти, которые осуществляют работу по государственному кадастровому учету.
В течение десяти рабочих дней с даты получения сведений о кадастровой стоимости орган кадастрового учета осуществляет их внесение в государственный кадастр недвижимости, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.
При определении рыночной стоимости здания учитываются:
- Площадь здания;
- Его местоположение;
- Транспортная доступность;
- Из какого материала сделана стена, крыша и перекрытия;
- Тип фундамента и из какого материала он сделан;
- Инженерное оборудование;
- Год постройки.
Оценка рыночной стоимости должна проводиться на дату установления кадастровой стоимости, а не на дату обращению в оценочную компанию.
Почему стоит обратиться именно к нам?
- Положительные решения арбитражного суда по делам наших Клиентов;
- 100% снижение кадастровой стоимости вашего здания;
- В случае отрицательного решения мы гарантируем возврат денежных средств;
- Мы не беремся за оспаривание кадастровой стоимости, только если уверены в перспективах снижения;
- Полный пакет услуг до результата;
- Качество. В компании «ПЭКО» (Право Экспертиза Кадастр Оценка) каждый отчёт перед печатью проходит двухэтапную проверку на соответствие стандартам оценочной деятельности — проверяется ведущим оценщиком и экспертом саморегулируемой организации (СРО). Заключения экспертов на отчёты об оценке.
- Большой опыт в оспаривании кадастровой стоимости различных объектов недвижимости.
