- г. Москва, 2-я Институтская улица, д. 6с15, офис 8
- Пн — Пт 9:00 — 18:00
- info@peko.pro
Кадастровая стоимость объектов недвижимости устанавливается по результатам государственной оценки, проведенной служащими РосРеестра, на основании среднерыночной цены на недвижимое имущество с аналогичными характеристиками. Для уникальных объектов рыночная цена определяется индивидуально. Но оба метода дают погрешность при исчислении, особенно для объектов по индивидуальным проектам, претерпевших значительные улучшения или находящихся в плохом состоянии.
Кадастровая стоимость используется для расчета налоговой базы на имущество и землю, арендных и иных платежей, а также учитывается при совершении сделок с недвижимостью. Если она отражена некорректно, это влечет за собой нарушение прав и обязанностей собственников, арендаторов или приобретателей недвижимости. Они могут оспорить кадастровую стоимость.
| Оспаривание кадастровой стоимости | Стоимость, рублей | Сроки, дней |
| Анализ перспектив оспаривания | бесплатно | 1 |
| Для жилой недвижимости | от 25 000 | 10-12 |
| Для коммерческой недвижимости | от 60 000 | 15 |
*Полный прайс-лист размещен на странице Цены
Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости – коррекция цены объекта кадастра через установление его рыночной цены. Процедура состоит из двух этапов: проведение независимой оценочной экспертизы и подача заявления об установлении рыночной цены объекта недвижимости.
Кадастровая стоимость может быть пересмотрена для любого объекта недвижимости: квартиры, дома, земельного участка, нежилого помещения, здания или сооружения, объекта незавершенного строительства, которые находятся в собственности, аренде, оперативном управлении или безвозмездном пользовании у юридического или физического лица. Представители органов власти могут отстаивать свои права в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной и муниципальной собственности.
В статье 24.18 ФЗ №135 указаны два варианта, как оспаривать кадастровую стоимость:
Физические лица могут обратиться в любую из инстанций, а юрлица и представители органов власти обязаны подать заявление в комиссию и получить ее решение, прежде чем обращаться в суд с исковым заявлением.
Обычно собственники или арендаторы сталкиваются с завышением рыночной цены кадастрового объекта, что создает для них излишнюю налоговую нагрузку, повышает цену аренды или выкупа недвижимого имущества из муниципальной и государственной собственности.
В законе оговорены два основания для оспаривания:
Во втором случае подразумевается, что цена недвижимости по рынку и в кадастре не совпадает. Это является нарушением четвертого требования ФСО, в котором закреплено, что государственная оценка объекта недвижимости определяет рыночную цену и на ее основании устанавливает кадастровую.
Перед началом оспаривания специалисты нашей компании составляют предварительное заключение о выгодах и рисках обновления данных в ЕГРН. Оценщики на основе предоставленных документов оценивают недвижимое имущество и устанавливают его предполагаемую рыночную цену.
Для первичной консультации желательно подготовить выписку из ЕГРН на объект недвижимости, а также технический и кадастровый паспорта. В предварительном анализе учитываются площадь и территориальное расположение объекта, инфраструктура района, его инвестиционная привлекательность, насыщенность рынка похожими предложениями и другие факторы.
Важно! Расчет рыночной цены производится на момент определения стоимости кадастрового объекта РосРеестром.
При выявлении расхождений между ценой недвижимости в кадастре и по рынку рассчитывается потенциальная выгода клиента в случае пересмотра кадастровой стоимости.
Мы несем ответственность за вынесенное решение о перспективах дела и гарантируем возврат денег за услугу, если оспаривание оказалось нерезультативным
Позвонить по номеру +7 (495) 48-99-888
Договориться о дате и времени осмотра
Отправить нам необходимые документы
Оплатить услугу оценки удобным для Вас способом
Провести осмотр объекта оценки нашим сотрудником
Получить готовый отчёт в нашем офисе или заказать доставку по адресу
Для подачи заявления об оспаривании необходимо получить результаты независимой оценки объекта недвижимости. Оценочная экспертиза проводится для установления обоснованности цены объекта имущественных прав в денежном выражении.
Для проведения экспертизы клиент предоставляет документы:
По Москве и Подмосковью оценщик выезжает на объект для обследования, после чего составляет отчет об оценке. Подготовленный отчет мы направляем на экспертизу в СРО оценщиков, которое выдает экспертное заключение о корректности отчета. СРО проверяет его на соответствие ФЗ №135 и ФСО, правильность расчетов стоимости и ее актуальность рынку. Положительное заключение СРО по отчету оценщика становится дополнительным аргументом в процессе спора.
В результате независимой оценки мы подготавливаем для клиента полный пакет необходимых документов для последующей подачи заявления в инстанции.
Рассмотрение споров по этому вопросу регулируется ст. 24.18 ФЗ №135. Оспорить результаты государственной оценки можно в течение 5 лет с момента их внесения в ЕГРН, но не позднее даты установления новой кадастровой стоимости.
Заявитель подает пакет документов и заявление в комиссию. Она рассматривает обращение в течение месяца и выносит заключение о правомерности требований. Если оно положительное, изменения в ЕГРН вносятся автоматически. В случае отказа комиссии заявитель имеет право устранить причины отказа и обратиться с повторным заявлением или обжаловать решение комиссии в суде.
Мы помогаем клиентам составить исковое заявление, которое подается в административный суд по месту работы отдела РосРеестра, проводившего государственную оценку. При необходимости ведем дело и представляем ваши интересы в суде до получения решения суда. Когда оно вступит в силу, необходимо внести изменения в ЕГРН и подать заявление о перерасчете налогов в ФНС, а также уведомить всех заинтересованных лиц.
