Оценка стоимости сооружений и зданий

Проведение работ по оценки рыночной стоимости зданий и сооружений является трудоемким процессом. Специалист должен разбираться в технической и бухгалтерской документации, анализировать большое количество материала, а также выбирать наиболее эффективные пути использования объектов.

Оценка зданий и сооружений необходима для следующих целей:

• При внесении объекта недвижимого имущества как залога в случае оформления крупной суммы по кредиту;
• Определение цены для реализации сделок по купле-продаже объектов;
• В связи с включением объекта в уставный капитал фирмы;
• В процессе страхования имущества и др.

Как проводится работа

Сотрудники нашей организации имеют возможность получить информацию по объектам недвижимости, их стоимости и качеству. В обобщенном виде наша работа может быть организована следующим образом:

1. Этап анализа имеющейся документации по объекту;
2. Запрос дополнительной информации (выезд на место);
3. Поиск факторов, определяющих цену имущества. Она складывается из нескольких причин (удаленность от Москвы (в случае нахождения имущества в Московской области), развитость инфраструктуры и пр.);
4. Изучение ситуации на рынке, анализ аналогичных объектов;
5. Дисконтирование и капитализация денежных потоков за отчетный и прогнозный периоды;
6. Формирование окончательного отчета.

По результатам оценки могут быть определены следующие виды стоимости объекта:

• Рыночная стоимость сооружений – цена, за которую приобретают объект в условиях рыночных отношений. Стороны должны действовать на основании рыночных условиях, имея во внимании действующее законодательство;
• Ликвидационная стоимость объекта складывается из той денежной суммы, по которой данное недвижимое имущество может быть продано. В этом заключается основное отличие от рыночной стоимости. Кроме того, условия продажи не являются рыночными;
• Инвестиционная стоимость сооружений и зданий считается стоимостью, в которую включены доходы и иные средства, которые могут быть получены в инвестиционных целях. Подлежит расчету под каждого конкретного физического или юридического лица, учитывая его задачи и цели по оценки зданий.

Оценка рыночной цены зданий требуется в множестве ситуаций, чтобы рыночная стоимость была указана корректно, требуются услуги лучших экспертов в Москве, а также Московской области. Очень важно учитывать множество нюансов — именно поэтому работу лучше всего доверить опытным профессионалам.

Огромная роль коммуникаций в эксплуатационных особенностях 

Стоит выделить ключевые коммуникации, которые влияют на стоимость здания:

• Отопительная система, а также котельные установки, которые могут располагаться внутри постройки;
• Канализация, а также водопровод;
• Осветительные элементы, сигнализационные системы;
• Вентиляционные системы, подъемники, а также лифты.

Стоит учитывать нюанс «специализированных зданий» — это фундаменты, которые предусмотрены для эксплуатации крупногабаритных установок и считаются частью строения. В свою очередь, фундаменты, которые для генераторов и прочего подобного оборудования, не могут считаться частью здания.

Какие факторы оказывают определяющее влияние на стоимость недвижимости

Для того, чтобы безошибочно определить цену объекта недвижимости, необходимо учитывать большое количество различных факторов:

1. Факторы объективного типа. Зачастую, это экономическая составляющая — средние цены на аналогичные объекты недвижимости, предлагаемые в данном сегменте рынка.

2. Факторы физического типа. Здесь стоит отдельно выделить каждый важный нюанс:

• Местонахождение — невероятно важный фактор, который сказывается на стоимости недвижимости. Чем лучше расположение постройки — тем выше ее стоимость;
• Архитектурные решения, которые могут выделить недвижимость по эстетической составляющей, но здесь все зависит от того, как именно постройка будет использована в дальнейшем;
• В каком техническом состоянии находится постройка;
• Экология — если рассматривать жилые объекты, то наличие парка неподалеку от постройки, положительно сказывается на ее цене.

Почему иногда необходимо оспаривать кадастровую стоимость

Это требуется, если налоги завышены, или за аренду требуют слишком много — обратитесь к независимым экспертам, чтобы кардинально изменить ситуацию. Из-за массовой оценки появляются слишком неточные результаты. У вас есть возможность оспорить кадастровую стоимость