Оценка стоимости незавершенного строительства

Характеристика понятия 

Оценивать объекты незавершенного строительства достаточно сложно. Связано это с тем, что подобные объекты не используются по назначению, а значит, не пополняют банковский счет собственника имущества. При этом оценка требует ряд трат (времени, трудовых затрат и финансов). Также законодательно не до конца урегулированы отношения между несколькими собственниками объекта незавершенного строительства, определения их доли.

Следовательно, при проведении оценки нужно учитывать состояние и состав объектов незавершенного строительства, определение прав на него со стороны владельцев.

Этапы оценки недостроенных объектов

1. Отнесение объекта к определенному классу (для социального пользования, жилые здания, производственные здания).
2. Сбор информации и определение юридического статуса. Получение статуса недвижимого имущества возникает после государственной регистрации.
3. Непосредственная оценка состояния недвижимости с точки зрения его технической оснащенности (качество работ, наличие недочетов в строительстве, сопутствующие обстоятельства, которые мешают закончить работу в положенный срок и пр.). На данном шаге подлежит изучению степень завершенности каждого элемента объекта, допустимый износ элементов, расчет амортизации и пр.
4. Непосредственный расчет рыночной стоимости объекта по окончанию строительства ( включает в себя определение цены объекта и завершения работ).