Оценка склада

В состав зданий включены все коммуникации, используемые для эксплуатации объектов (отопление, водопровод и водоотведение, сеть силовой и осветительной электропроводки, телефонные и интернет линии, лифты и пр.). Обеспечивающие устройства для водоотведения, газопровода и теплопровода входят также в состав зданий.

Обстоятельства, которые оказывают влияние на стоимость недвижимого имущества:

1. Объективные причины строятся исходя из экономической ситуации в стране:

• Макроэкономические, то есть те причины, которые связаны с развитием рыночных отношений (меняющиеся курсы валют, уровень инфляции, безработица, внешнеэкономические отношения и прочие);
• Те причины, которые характеризуют конкретные сделки, принято называть микроэкономическими.

2. Физические факторы, к которым можно отнести следующие:

• Расположение объекта (например, чем ближе к Москве, тем цена выше (по сравнению с объектами в Московской области), развитость инфраструктуры, развязки транспортного узла и пр.);
• Архитектурные решения;
• Общее состояние объекта;
• Присутствие коммунальных услуг (водоснабжение, подведенный газ и отопление, свет);
• Природные факторы (наличие поблизости водоемов повышает цену недвижимости, в то врем как расположение в сейсмически опасной зоне существенно снижает стоимость объекта оценки).

Необходимый пакет бумаг

• Документ, удостоверяющий личность наследника;
• Документ, в котором определено право собственности дома и земли (например, договор купли/продажи, выписка из ЕГРН);
• Техническая документация на складскую недвижимость;
• В ситуации, когда склад является объектом незавершенного строительства, — справка, полученная в БТИ, в которой отражена информация о степени готовности и сроках его сдачи.