Положения закона 159-ФЗ претерпели следующие изменения:
- Действие закона было продлено до второго квартала 2018 года;
- Арендаторы успевают подавать заявления даже в пограничный день;
- Организации малого и среднего бизнеса имеют возможность вносить плату за пользование помещением по частям в течение пяти лет;
- Для того чтобы предпринимателю были предоставлены льготы при приватизации, он должен был взять объект недвижимого имущества в аренду на срок не меньше двух лет (ко второму кварталу 2015 года). Соглашение между бизнесменом и департаментом городского имущества (ДГИ) подлежит обязательной регистрации.
- В новой вариации закона были устранены ряд обязательных условий применяемых к отчуждаемой недвижимости (например, к ее площади) и пр.
После передаче заявления о реализации имущества со стороны арендатора в адрес Департамента, последний должен провести ряд мероприятий:
- Осуществить проверку возможного покупателя на определенные условия;
- Оформление требуемых документов для оценки, проведение оценки в независимой организации;
- Подтверждение условий приватизации;
- Передача заявителю предварительного текста договора купли-продажи.
Следует учитывать, что во время предварительного анализа перспектив выкупа нежилого помещения у ДГИ нужно ответить на ряд вопросов (сумма экономии? какая процедура выкупа?).
Процесс выкупа помещений, которые находятся в аренде, регламентирован рядом нормативно — правовых актов. Среди них выделяют следующие (например, действующие к московскому рынку помещений):
- Федеральный закон РФ № 159 — ФЗ;
- Постановление Правительства г.Москвы № 199-ПП (от 15.05.2012). На практику руководствуются приложением 17;
- Постановление Правительства г.Москвы № 1140 — ПП (от 16.12.2008). В нем содержится информацию о перечне объектов недвижимого имущества, отчуждение которых невозможно.
Компания «ПЭКО» гарантирует: если клиент (потенциальный покупатель муниципального помещения) успеет вовремя обратиться к нам, то есть не позднее 30 дней после получения проекта договора купли-продажи, то его шансы на выгодную сделку повышаются в несколько раз.
Причины для снижения кадастровой стоимости коммерческих помещений:
- Высокие налоги на недвижимость. Ставка некоммерческих помещений составляет 0,1% от её кадастровой стоимости, а коммерческих 2%;
- Высокие налоги при продаже имущества. По закону, при продаже недвижимого имущества по цене, не дешевле 70% от её кадастровой стоимости, придется оплатить большой налоговый сбор;
- Высокая стоимость при аренде или выкупе у департамента городского имущества (ДГИ);
- Госпошлины и сборы зависят от кадастровой цены помещения;
- Большие штрафы при административных правонарушениях.
Почему стоит обратиться именно к нам?
- Положительные решения арбитражного суда по делам наших Клиентов;
- 100% снижение кадастровой стоимости вашего помещения, как жилого так и нежилого;
- В случае отрицательного решения мы гарантируем возврат денежных средств;
- Мы не беремся за оспаривание кадастровой стоимости, только если уверены в перспективах снижения;
- Полный пакет услуг до результата;
- Качество. В компании «ПЭКО» (Право Экспертиза Кадастр Оценка) каждый отчёт перед печатью проходит двухэтапную проверку на соответствие стандартам оценочной деятельности — проверяется ведущим оценщиком и экспертом саморегулируемой организации (СРО). Заключения экспертов на отчёты об оценке.
- Большой опыт в оспаривании кадастровой стоимости различных объектов недвижимости.