Оспаривание кадастровой стоимости квартиры

В 85% случаев квартиры имеют достаточно высокую кадастровою стоимость, которую можно оспорить.

Завышение оборачивается повышенным налогом на недвижимое имущество, переплатой по аренде, а заодно влечет за собой взвинчивание выкупных цен на аналогичные квартиры в регионе.

Когда требуется сократить расходы на квартиру, единственная действенная мера – оспаривание кадастровой стоимости. Это разумная, в целом выгодная процедура, которая, благодаря нашим отработанным алгоритмам, экономит затраты и силы клиентов. Так же она помогает исправить ошибку допущенную кадастровым инженером и заметно снизить налоговые расходы.

Стоимость независимой оценки кадастровой стоимости квартиры

*Полный прайс-лист размещен на странице Цены

Причины оспаривания кадастровой стоимости:

• Кадастровая цена квартиры выше рыночной;
• Неправильные сведения в об объекте недвижимости, которые были использованы при кадастровой оценке.

Эффективные тактики

1. Оспариваем кадастровую стоимость, оторванную от рыночной цены. Земельные юристы фирмы обсуждают с оценщиками возможность подготовки мотивированного заключения о фактической (реальной) рыночной стоимости. Экспертное заключение в дальнейшем дополнит бумаги, которые мы предоставим в суд, чтобы юридически обосновать претензии;
2. Второй вариант затрагивает вид разрешенного использования земли (ВРИ). В данном случае в основе стратегии лежит оспаривание ВРИ, который разительно влияет на кадастровую стоимость квартиры. Правильное отнесение к тому или иному виду сразу оборачивается снижением кадастровой стоимости в 3-5 раз.

Комплектация пакета документов для оспаривания

Процесс начинается с обязательной досудебной процедуры – подачи заявления в комиссию регионального подразделения Росреестра. С таким заявлением можно обращаться в любое время до проведения очередной кадастровой оценки, т.е. до тех пор, пока государственный кадастр содержит сведения, которые планируется оспаривать. К заявлению прилагаются:

• Справка о кадастровой стоимости, выданная Росреестром;
• Право устанавливающие документы (нотариальная копия);
• Подтверждения ошибки в сведениях, на основании которых оценивался участок;
• Отчеты а) оценщика по рыночной цене и б) эксперта СРО оценщиков;
• Другие документы, способные повлиять на вердикт комиссии.

Почему стоит выбрать нас:

• 100% оспаривание объекта недвижимости;
• В случае отрицательного решения мы гарантируем возврат денежных средств;
• Мы не беремся за оспаривание кадастровой стоимости, только если уверены в перспективах снижения; 
• Полный пакет услуг до результата;
• Качество. В компании “ПЭКО” (Право Экспертиза Кадастр Оценка) каждый отчёт перед печатью проходит двухэтапную проверку на соответствие стандартам оценочной деятельности — проверяется ведущим оценщиком и экспертом СРО. Заключения экспертов на отчёты об оценке.
• Большой опыт в оспаривании кадастровой стоимости различных объектов недвижимости.