В 85% случаев квартиры имеют достаточно высокую кадастровою стоимость, которую можно оспорить.
Завышение оборачивается повышенным налогом на недвижимое имущество, переплатой по аренде, а заодно влечет за собой взвинчивание выкупных цен на аналогичные квартиры в регионе.
Когда требуется сократить расходы на квартиру, единственная действенная мера – оспаривание кадастровой стоимости. Это разумная, в целом выгодная процедура, которая, благодаря нашим отработанным алгоритмам, экономит затраты и силы клиентов. Так же она помогает исправить ошибку допущенную кадастровым инженером и заметно снизить налоговые расходы.
Стоимость независимой оценки кадастровой стоимости квартиры
Оспаривание кадастровой стоимости | Стоимость, рублей | Сроки, дней |
Анализ перспектив оспаривания | бесплатно | 1 |
Для федеральной налоговой службы/департамента/суда | от 25 000 | 10-12 |
*Полный прайс-лист размещен на странице Цены
Причины оспаривания кадастровой стоимости:
- Кадастровая цена квартиры выше рыночной;
- Неправильные сведения в об объекте недвижимости, которые были использованы при кадастровой оценке.
Эффективные тактики
1. Оспариваем кадастровую стоимость, оторванную от рыночной цены. Земельные юристы фирмы обсуждают с оценщиками возможность подготовки мотивированного заключения о фактической (реальной) рыночной стоимости. Экспертное заключение в дальнейшем дополнит бумаги, которые мы предоставим в суд, чтобы юридически обосновать претензии;
2. Второй вариант затрагивает вид разрешенного использования земли (ВРИ). В данном случае в основе стратегии лежит оспаривание ВРИ, который разительно влияет на кадастровую стоимость квартиры. Правильное отнесение к тому или иному виду сразу оборачивается снижением кадастровой стоимости в 3-5 раз.
Комплектация пакета документов для оспаривания
Процесс начинается с обязательной досудебной процедуры – подачи заявления в комиссию регионального подразделения Росреестра. С таким заявлением можно обращаться в любое время до проведения очередной кадастровой оценки, т.е. до тех пор, пока государственный кадастр содержит сведения, которые планируется оспаривать. К заявлению прилагаются:
- Справка о кадастровой стоимости, выданная Росреестром;
- Право устанавливающие документы (нотариальная копия);
- Подтверждения ошибки в сведениях, на основании которых оценивался участок;
- Отчеты а) оценщика по рыночной цене и б) эксперта СРО оценщиков;
- Другие документы, способные повлиять на вердикт комиссии.
Почему стоит выбрать нас:
- 100% оспаривание объекта недвижимости;
- В случае отрицательного решения мы гарантируем возврат денежных средств;
- Мы не беремся за оспаривание кадастровой стоимости, только если уверены в перспективах снижения;
- Полный пакет услуг до результата;
- Качество. В компании «ПЭКО» (Право Экспертиза Кадастр Оценка) каждый отчёт перед печатью проходит двухэтапную проверку на соответствие стандартам оценочной деятельности — проверяется ведущим оценщиком и экспертом СРО. Заключения экспертов на отчёты об оценке.
- Большой опыт в оспаривании кадастровой стоимости различных объектов недвижимости.