Оспаривание кадастровой стоимости

  • Home
  • Услуги
  • Оспаривание кадастровой стоимости

Оспаривание Кадастровой Стоимости

Услуги

Кадастровая стоимость объектов недвижимости устанавливается по результатам государственной оценки, проведенной служащими РосРеестра, на основании среднерыночной цены на недвижимое имущество с аналогичными характеристиками. Для уникальных объектов рыночная цена определяется индивидуально. Но оба метода дают погрешность при исчислении, особенно для объектов по индивидуальным проектам, претерпевших значительные улучшения или находящихся в плохом состоянии.

Кадастровая стоимость используется для расчета налоговой базы на имущество и землю, арендных и иных платежей, а также учитывается при совершении сделок с недвижимостью. Если она отражена некорректно, это влечет за собой нарушение прав и обязанностей собственников, арендаторов или приобретателей недвижимости. Они могут оспорить кадастровую стоимость.

Цены на оспаривание кадастровой стоимости

Оспаривание кадастровой стоимостиСтоимость, рублейСроки, дней
Анализ перспектив оспариваниябесплатно1
Для жилой недвижимости от 25 00010-12
Для коммерческой недвижимостиот 60 00015

*Полный прайс-лист размещен на странице Цены

Что такое оспаривание кадастровой стоимости?

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости – коррекция цены объекта кадастра через установление его рыночной цены. Процедура состоит из двух этапов: проведение независимой оценочной экспертизы и подача заявления об установлении рыночной цены объекта недвижимости.

Кадастровая стоимость может быть пересмотрена для любого объекта недвижимости: квартиры, дома, земельного участка, нежилого помещения, здания или сооружения, объекта незавершенного строительства, которые находятся в собственности, аренде, оперативном управлении или безвозмездном пользовании у юридического или физического лица. Представители органов власти могут отстаивать свои права в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной и муниципальной собственности.

В статье 24.18 ФЗ №135 указаны два варианта, как оспаривать кадастровую стоимость:

  • в комиссии по рассмотрению споров,
  • в судебном порядке.

Физические лица могут обратиться в любую из инстанций, а юрлица и представители органов власти обязаны подать заявление в комиссию и получить ее решение, прежде чем обращаться в суд с исковым заявлением.

В каких случаях кадастровую стоимость можно оспорить?

Обычно собственники или арендаторы сталкиваются с завышением рыночной цены кадастрового объекта, что создает для них излишнюю налоговую нагрузку, повышает цену аренды или выкупа недвижимого имущества из муниципальной и государственной собственности.

В законе оговорены два основания для оспаривания:

  1. сведения о недвижимом имуществе, на основании которых рассчитана кадастровая стоимость, недостоверны;
  2. необходимость в определении рыночной цены на момент установления кадастровой стоимости.

Во втором случае подразумевается, что цена недвижимости по рынку и в кадастре не совпадает. Это является нарушением четвертого требования ФСО, в котором закреплено, что государственная оценка объекта недвижимости определяет рыночную цену и на ее основании устанавливает кадастровую.

Анализ финансовой целесообразности оспаривания

Перед началом оспаривания специалисты нашей компании составляют предварительное заключение о выгодах и рисках обновления данных в ЕГРН. Оценщики на основе предоставленных документов оценивают недвижимое имущество и устанавливают его предполагаемую рыночную цену.

Для первичной консультации желательно подготовить выписку из ЕГРН на объект недвижимости, а также технический и кадастровый паспорта. В предварительном анализе учитываются площадь и территориальное расположение объекта, инфраструктура района, его инвестиционная привлекательность, насыщенность рынка похожими предложениями и другие факторы.

Важно! Расчет рыночной цены производится на момент определения стоимости кадастрового объекта РосРеестром.

При выявлении расхождений между ценой недвижимости в кадастре и по рынку рассчитывается потенциальная выгода клиента в случае пересмотра кадастровой стоимости.

Мы несем ответственность за вынесенное решение о перспективах дела и гарантируем возврат денег за услугу, если оспаривание оказалось нерезультативным

Проведение независимой оценочной экспертизы

Для подачи заявления об оспаривании необходимо получить результаты независимой оценки объекта недвижимости. Оценочная экспертиза проводится для установления обоснованности цены объекта имущественных прав в денежном выражении.

Для проведения экспертизы клиент предоставляет документы:

  • документ, подтверждающие личность,
  • учредительные документы юридического лица,
  • правоустанавливающие или право удостоверяющие документы на недвижимость,
  • кадастровый паспорт,
  • выписка из ЕГРН.

По Москве и Подмосковью оценщик выезжает на объект для обследования, после чего составляет отчет об оценке. Подготовленный отчет мы направляем на экспертизу в СРО оценщиков, которое выдает экспертное заключение о корректности отчета. СРО проверяет его на соответствие ФЗ №135 и ФСО, правильность расчетов стоимости и ее актуальность рынку. Положительное заключение СРО по отчету оценщика становится дополнительным аргументом в процессе спора.

В результате независимой оценки мы подготавливаем для клиента полный пакет необходимых документов для последующей подачи заявления в инстанции.

Как оспаривать кадастровую стоимость

Рассмотрение споров по этому вопросу регулируется ст. 24.18 ФЗ №135. Оспорить результаты государственной оценки можно в течение 5 лет с момента их внесения в ЕГРН, но не позднее даты установления новой кадастровой стоимости.

Заявитель подает пакет документов и заявление в комиссию. Она рассматривает обращение в течение месяца и выносит заключение о правомерности требований. Если оно положительное, изменения в ЕГРН вносятся автоматически. В случае отказа комиссии заявитель имеет право устранить причины отказа и обратиться с повторным заявлением или обжаловать решение комиссии в суде.

Мы помогаем клиентам составить исковое заявление, которое подается в административный суд по месту работы отдела РосРеестра, проводившего государственную оценку. При необходимости ведем дело и представляем ваши интересы в суде до получения решения суда. Когда оно вступит в силу, необходимо внести изменения в ЕГРН и подать заявление о перерасчете налогов в ФНС, а также уведомить всех заинтересованных лиц.

Заказать услугу