Презентация
Заказать услугу
Карточка компании

Оценка стоимости зданий и сооружений необходима для определения правильных управленческих решений. Выбор нашей компании в качестве экспертной организации позволит получить исчерпывающий отчет об оценке в короткий срок.

Стоимость оценки зданий и сооружений

Оценка стоимости сооружений и зданийСтоимостьСроки
Для нотариуса (вступление в наследство)от 5 0001-3
Для купли-продажи/внесения в уставный капитал/ списания с баланса/досудебной оценки и т.дот 12 0001-5
Для федеральной налоговой службы/департамента и т.д .от 15 0003-5
Оценка в рамках судаот 20 0005-7

*Полный прайс-лист размещен на странице Цены

Получите бесплатную консультацию специалиста

Благодарность

Проведение работ по оценки рыночной стоимости зданий и сооружений является трудоемким процессом. Специалист должен разбираться в технической и бухгалтерской документации, анализировать большое количество материала, а также выбирать наиболее эффективные пути использования объектов.

Наша компания организует работы по оценке зданий и сооружений для следующих целей:

  • При внесении объекта недвижимого имущества как залога в случае оформления крупной суммы по кредиту;
  • Определение цены для реализации сделок по купле-продаже объектов;
  • В связи с включением объекта в уставный капитал фирмы;
  • В процессе страхования имущества и др.

Процедура проведения оценки

Сотрудники нашей организации имеют возможность получить информацию по объектам недвижимости, их стоимости и качеству. В обобщенном виде наша работа может быть организована следующим образом:

  1. Этап анализа имеющейся документации по объекту;
  2. Запрос дополнительной информации (выезд на место);
  3. Поиск факторов, определяющих цену имущества. Она складывается из нескольких причин (удаленность от Москвы (в случае нахождения имущества в Московской области), развитость инфраструктуры и пр.);
  4. Изучение ситуации на рынке, анализ аналогичных объектов;
  5. Дисконтирование и капитализация денежных потоков за отчетный и прогнозный периоды;
  6. Формирование окончательного отчета.

По результатам оценки могут быть определены следующие виды стоимости объекта:

  • Рыночная стоимость сооружений – цена, за которую приобретают объект в условиях рыночных отношений. Стороны должны действовать на основании рыночных условиях, имея во внимании действующее законодательство;
  • Ликвидационная стоимость объекта складывается из той денежной суммы, по которой данное недвижимое имущество может быть продано. В этом заключается основное отличие от рыночной стоимости. Кроме того, условия продажи не являются рыночными;
  • Инвестиционная стоимость сооружений и зданий считается стоимостью, в которую включены доходы и иные средства, которые могут быть получены в инвестиционных целях. Подлежит расчету под каждого конкретного физического или юридического лица, учитывая его задачи и цели по оценки зданий.

Оценка рыночной цены зданий требуется в множестве ситуаций, чтобы рыночная стоимость была указана корректно, требуются услуги лучших экспертов в Москве, а также Московской области. Независимая экспертиза офисного или же нежилого здания направлена на то, чтобы безошибочно определить его рыночную стоимость. Очень важно учитывать множество нюансов — именно поэтому работу лучше всего доверить опытным профессионалам.

Огромная роль коммуникаций в эксплуатационных особенностях 

Стоит выделить ключевые коммуникации, которые влияют на стоимость здания:

  • Отопительная система, а также котельные установки, которые могут располагаться внутри постройки;
  • Канализация, а также водопровод;
  • Осветительные элементы, сигнализационные системы;
  • Вентиляционные системы, подъемники, а также лифты.

Стоит учитывать нюанс «специализированных зданий» — это фундаменты, которые предусмотрены для эксплуатации крупногабаритных установок и считаются частью строения. В свою очередь, фундаменты, которые для генераторов и прочего подобного оборудования, не могут считаться частью здания.

Какие факторы оказывают определяющее влияние на стоимость недвижимости

Для того, чтобы безошибочно определить цену объекта недвижимости, необходимо учитывать большое количество различных факторов:

1. Факторы объективного типа. Зачастую, это экономическая составляющая — средние цены на аналогичные объекты недвижимости, предлагаемые в данном сегменте рынка.

2. Факторы Физического типа. Здесь стоит отдельно выделить каждый важный нюанс:

  • Местонахождение — невероятно важный фактор, который сказывается на стоимости недвижимости. Чем лучше расположение постройки — тем выше ее стоимость;
  • Архитектурные решения, которые могут выделить недвижимость по эстетической составляющей, но здесь все зависит от того, как именно постройка будет использована в дальнейшем;
  • В каком техническом состоянии находится постройка;
  • Экология — если рассматривать жилые объекты, то наличие парка неподалеку от постройки, положительно сказывается на ее цене.

Почему иногда необходимо оспаривать кадастровую стоимость

Это требуется, если налоги завышены, или за аренду требуют слишком много — обратитесь к независимым экспертам, чтобы кардинально изменить ситуацию. Из-за массовой оценки появляются слишком неточные результаты. У вас есть возможность оспорить кадастровую стоимость, чтобы избежать несправедливых выплат — сделать это можно, воспользовавшись помощью профессионалов.

Ситуации, в которых вы можете заказать пересмотр кадастровой цены

  1. Недостоверная информация, которая использовалась при оценке имущества, привела к получению некорректных показателей;
  2. Есть данные, которые позволяют подтвердить реальную рыночную стоимость объекта.

Досудебное рассмотрение позволяет вам рассчитывать на пересмотр полученных результатов. Независимый эксперт выполняет собственную оценку и предоставляет официальную отчетную документацию, позволяющую внести соответственные изменения.

Наши конкурентные преимущества:

  • Мы даём правовые гарантии качества работы: полученный отчёт об оценке коммерческих помещений соответствует всем требованиям Федерального Закона 135 Об оценочной деятельности в РФ и федеральным стандартам;
  • У нас внедрена система страхования рисков: ответственность каждого оценщика нашей компании перед Вами застрахована;
  • Наша работа прозрачна, а её результаты полностью достоверны: в качестве итоговых документов Вы получите не только отчёт независимой оценки, но, при необходимости, детальное экспертное заключение от СРО об этапах и методах её проведения;
  • Оформленные нами документы признаются всеми органами власти: Вы можете использовать отчётные формы и заключения для любых целей, в том числе при защите своих прав в суде.

Наши преимущества

Профессионализм
Качество
Соблюдение сроков
ФЗ N-157
Конфиденциальность информации
Получите бесплатную консультацию специалиста

Лицензии

Отзывы о услуге