Складские помещения включают в себя объекты строительства, которые используют для реализации условий ведения складского управления, хранения материалов и пр.
Если отдельные здания имеют общую стену, но каждое представляет собой индивидуальное целое, то они являются отдельными объектами. В то время, пристройки к зданию снаружи, выполняющие самостоятельное хозяйственное значение, склады, гаражи и сараи выступают в качестве самостоятельных объектов.
Стоимость оценки склада
Оценка складской недвижимости | Стоимость | Сроки |
Для нотариуса (вступление в наследство) | от 5 000 | 1-3 |
Для купли-продажи/внесения в уставный капитал/ списания с баланса/досудебной оценки и т.д | от 12 000 | 3-5 |
Для федеральной налоговой службы/департамента и т.д . | от 18 000 | 6-10 |
*Полный прайс-лист размещен на странице Цены
В состав зданий включены все коммуникации, используемые для эксплуатации объектов (отопление, водопровод и водоотведение, сеть силовой и осветительной электропроводки, телефонные и интернет линии, лифты и пр.). Обеспечивающие устройства для водоотведения, газопровода и теплопровода входят также в состав зданий.
Обстоятельства, которые оказывают влияние на стоимость недвижимого имущества:
- Объективные причины строятся исходя из экономической ситуации в стране:
- Макроэкономические, то есть те причины, которые связаны с развитием рыночных отношений (меняющиеся курсы валют, уровень инфляции, безработица, внешнеэкономические отношения и прочие);
- Те причины, которые характеризуют конкретные сделки, принято называть микроэкономическими.
- Физические факторы, к которым можно отнести следующие:
- Расположение объекта (например, чем ближе к Москве, тем цена выше (по сравнению с объектами в Московской области), развитость инфраструктуры, развязки транспортного узла и пр.);
- Архитектурные решения;
- Общее состояние объекта;
- Присутствие коммунальных услуг (водоснабжение, подведенный газ и отопление, свет);
- Природные факторы (наличие поблизости водоемов повышает цену недвижимости, в то врем как расположение в сейсмически опасной зоне существенно снижает стоимость объекта оценки).
Необходимый пакет бумаг
- Документ, удостоверяющий личность наследника;
- Документ, в котором определено право собственности дома и земли (например, договор купли/продажи, выписка из ЕГРН);
- Техническая документация на складскую недвижимость;
- В ситуации, когда склад является объектом незавершенного строительства, — справка, полученная в БТИ, в которой отражена информация о степени готовности и сроках его сдачи.
Как выглядит примерный отчет по оценке склада
В него должны быть включена следующая информация:
- Описание изучаемого объекта, предоставляемый объем прав на него со стороны собственника;
- Определение максимально эффективного способа использования актива;
- Описание применяемых процедур и методик оценки;
- Расчет итоговой цены объекта.
Работа нашей компании строится на принципах открытости и доступности ко всем имеющимся материал по данному делу. При организации нашей работы, сотрудник фирмы свяжется с Вами для получения документов и обсуждения условий по оценке складского помещения.