Оценкой коммерческой недвижимости называют оценку земельных участков, зданий и сооружений, которые непосредственно используются в коммерческой деятельности, цель которой является получение прибыли. Она состоит из офисных зданий, гостиничных комплексов, торговых центров, гаражей и складских помещений.
Наши цены
Оценка коммерческой недвижимости | Стоимость | Сроки |
Для нотариуса (вступление в наследство) | от 5 000 | 1-3 |
Для купли-продажи/внесения в уставный капитал/ списания с баланса/досудебной оценки и т.д | от 8 000 | 3-5 |
Для федеральной налоговой службы/департамента и т.д . | от 15 000 | 6-7 |
Виды коммерческой недвижимости
- Офисная недвижимость;
- Недвижимость, предназначенная для предоставления социальных услуг (аэропорт, вокзалы, больницы);
- Промышленная недвижимость (сооружения, которые используются для работы заводов и предприятий);
- Недвижимость для розничной торговли (магазины, торговые центры, аптечные пункты);
- Недвижимое имущество для проживания (т.е. гостиницы, хостелы, отели, которые сдаются в аренду);
- Иные (например, точки общественного питания).
Для каких целей проводится оценка коммерческой недвижимости
- При подготовке документов к купли-продажи;
- При оформлении кредита в качестве залога;
- Определение текущей стоимости;
- При определении арендной ставки;
- Расчет налогов;
- Страхование имущества.
В качестве результата оценки является определенная итоговая рыночная стоимость объекта недвижимости.
Необходимые документы
- Документ, удостоверяющий личность владельца;
- Документ, в котором определено право собственности дома и земли (например, договор купли/продажи, выписка из ЕГРН);
- Кадастровый паспорт коммерческой недвижимости;
- Для юридических лиц — сведения о балансовой стоимости объекта;
- Если предметом оценки является объектом незавершенного строительства, — справка, полученная в БТИ, в которой отражена информация о степени готовности к его сдачи.
Данный перечень документов носит рекомендательный характер, полную информацию можно получить у менеджера.
Как производится оценка коммерческой недвижимости
Наши оценщики имеют возможность получить информацию по имеющимся коммерческим зданиям, их стоимости и качеству. В обобщенном виде наша работа может быть организована следующим образом:
- Этап анализа имеющейся документации по анализируемому объекту;
- Вероятность запроса дополнительной информации (непосредственный выезд оценщика на место);
- Поиск факторов, определяющих стоимость имущества. Она состоит из ряда факторов (удаленность здания от центра, степень развитости инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры и пр.);
- Исследование ситуаций на рынке, анализ аналогичных объектов, расчет их средней стоимости;
- Формирование и подписание окончательного отчета.
Как мы работаем
- Наша работа строится на принципах открытости и доступности ко всем имеющимся материалам по данному делу.
- При организации нашей работы, сотрудник фирмы свяжется с Вами для получения документов и обсуждения условий по оценке коммерческой недвижимости.
- По результат проведенного исследования Вы получаете отчет, который удовлетворяет требования законодателя и имеет силу на всей территории страны.
- Вы можете использовать подобный отчет при обращении в любую организацию, в том числе при защите своих интересов через судебные органы и иные органы власти.
Почему стоит обратиться именно к нам:
- Не тратим ваше время, предоставляем отчет по оценке в срок. Позвонив в нашу компанию, Вы напрямую выходите на связь со специалистом. Вам не нужно по несколько раз объяснять Вашу проблему и бесконечно долго слушать мелодии в Вашем телефоне;
- Именно Вы выбираете день и время осмотра объекта оценки. Мы приедем, когда Вам будет удобно;
- Гарантируем, что наш отчет примут в любом учреждении в г. Москва и на всей территории Российской Федерации;
- Качество. В нашей компании каждый отчёт перед печатью проходит двухэтапную проверку на соответствие стандартам оценочной деятельности — проверяется ведущим оценщиком-экспертом и руководителем организации;
- Обратившись в экспертную фирму «ПЭКО», Вы гарантированно получаете отчёт об оценке, соответствующий всем стандартам оценочной деятельности. А именно ФСО № 1, ФСО № 2, ФСО № 3.