Смена вида разрешённого использования земельного участка – одна из важнейших специализаций нашей фирмы. Мы проводим этот процесс соответственно законодательству РФ, включая региональные постановления. Это может происходить с уплатой пошлины государству либо без таковой.

Стоимость работ

Вид работСтоимостьСроки
Смена вида разрешенного использования земельного участкаот 120 000от 50

*Полный прайс-лист размещен на странице Цены

Получите бесплатную консультацию специалиста

Благодарность

Виды разрешённого использования земельного участка

Под видом разрешённого использования подразумевается публично установленный допустимый вариант функционального применения участка земли с имеющимися на нём объектами капитального строительства. Это тип деятельности, осуществление которой подразумевает использование земельного участка с расположенными на этом участке недвижимыми объектами. Список видов использования, которые возможны для земельного участка, содержит градостроительный регламент участка.

Схема изменения вида разрешённого использования земельного участка

Чтобы начать изменение вида разрешённого использования земельного участка, потребуется обращение в необходимый орган, включающее заявление, пакет документов и обоснование планируемого изменения. Предоставленные данные позволят органу самоуправления провести слушания. В данной процедуре принимают участие собственники соседних участков. Её результаты становятся основанием для решения, которое принимает глава муниципалитета.

Сменить ВРИ участка возможно двумя способами:

  • В случае, когда между новым ВРИ и классификатором нет противоречий, причём данный ВРИ содержится в списке тех, которые подходят для определённой территории, необходимо обращаться в кадастровый орган. Данный вариант имеет смысл лишь тогда, когда муниципальное образование имеет действующие регламенты градостороения.
  • В случае, когда правила пользования землёй и правила застройки не были приняты, либо если планируемый ВРИ относится к разрешённым условно, проводятся публичные слушания, которые организовывает администрация.

Зачем может потребоваться изменение ВРИ в Москве?

Смена типа РИЗ осуществляется, чтобы получить законную возможность использовать надел в тех целях, которые не содержит кадастровый реестр.

Для любой сделки требуется соответствующее решение вопроса с землёй. Невозможна прописка в доме, который построен на участке, который не рассчитан на возведение жилища. Для обеспечения легитимной регистрации на своей жилплощади потребуется одобрение со стороны суда.

Обращаясь в суд, нужно считаться с российскими реалиями: на земле, предназначенной для сельского хозяйства, обычно невозможно узаконить строительство жилого объекта.

Необходимые документы

Основные документы:

  • Паспорт заявителя.
  • Разрешение владельца недвижимости, его доверенность (в случае, когда не он сам подаёт заявление).
  • Заявление. Должно содержать чёткое обоснование причин изменения ВРИ.

Другие документы Росреестр получает сам путём запроса у остальных инстанций. Но в ряде случаев ускорение рассмотрения дела требует получения:

  • Правоустанавливающих документов на участок.
  • Для юрлица – выписки из ЕГРЮЛ, а для ИП – выписки из ЕГРИП.
  • Плана земельного участка.
  • Документов для капитальных и временных сооружений, которые расположены на участке.
  • Выписок из ПЗЗ и градостроительной документации.

Наши преимущества

Профессионализм
Качество
Соблюдение сроков
ФЗ N-157
Конфиденциальность информации
Получите бесплатную консультацию специалиста