Кадастровые работы

Что такое кадастровые работы и когда их нужно заказать?

К объектам кадастровых работ относят здания, сооружения, земельные участки, которые организуются, реорганизуются, изменяются, учитываются и регистрируются. Объектами кадастровых работ считаются все объекты недвижимости РФ, что закреплено ФЗ № 122.

Для начала дадим официальное определение термина.

Кадастровые работы — это комплекс инженерных услуг, которые состоят из сбора информации о недвижимости, анализа полученных данных и их регистрации. Другими словами, эти мероприятия подготавливают документацию, содержащую все необходимые сведения о недвижимости, которые используются для проведения учёта и регистрации в реестре сведений. Целью кадастровых работ считается получение достоверной информации о недвижимости, которая позволяет провести кадастровый учёт и законно оформить право собственности. Выполнение кадастровых работ проводится специалистом, имеющим право на это право. Права специалиста подтверждаются лицензией.

Для чего нужны эти работы?

Эти процедуры необходимы при любых формах земельных отношений:

• При наследовании;
• При дарении;
• Для приватизации;
• При продаже

Они включают хранение, выдачу и обновление информации, которая используется для налогообложения, контроля и учёта.

Какие виды услуг включают в себя кадастровые работы:

Постановка на кадастровый учёт

Кадастровые работы при постановке объекта на учёт предполагает оформление всех необходимых документов и материалов. Вся жилая и нежилая недвижимость подлежит этой процедуре независимо от формы собственности, использования, целевого назначения. Данные учёта используются для заполнения различной документации. На основе учёта заполняются различные таблицы, диаграммы, графики, делаются статистические отчёты.

Уточнение границ земельного участка

Согласно действующему законодательству РФ, участок считается юридически образованным с момента регистрации его правового статуса. В том случае, когда объект не числится на учёте или произошли изменения его первоначальных характеристик, требуется выполнить кадастровые работы в отношении земельного участка.

В эту процедуру входят следующие мероприятия:

• Cбор информации о недвижимости;
• Обмер и съёмка участка;
• Обработка данных;
• Вычисление необходимых показателей;
• Оформление документов;
• Регистрация.

Общие, технические и правовые данные об участке вносятся в реестр сведений после проведения работ.

Раздел земельного участка

Разработка межевого плана

Для установления точных границ земельного участка требуется разработка межевого плана. Это документ, в котором отображены все данные о границах и площадях участка. Оформление его выполняется на основании обмера площади объектов, согласования границ и других мероприятий. В отношении объектов недвижимости выполняется проверка, сбор, анализ и обработка всех материалов, в результате которой выдаются итоговые документы.

Выдача кадастрового паспорта

Для легального владения недвижимостью у владельца должен быть оформлен Кадастровый паспорт. Это документ, содержащий всю общую, техническую и правовую информацию, что позволяет чётко обозначить и зарегистрировать любой объект.

Подготовка кадастровой выписки

Документ выдаётся в случаях:

• Прекращения существования объекта;
• Внесение изменений;
• Наложение правовых ограничений на недвижимость.

Как проводят кадастровые работы

Мы организовываем кадастровые работы совместно с кадастровым инженером. Москва и область. Каждый объект требует индивидуального подхода, но общие принципы и этапы работы всё же есть.

Детальный анализ документации. Вы пишете заявление, на основании чего составляется договор на кадастровые работы. Наш специалист запрашивает, собирает и анализирует большой пакет документов, в который входят:

• Общие, правовые данные о недвижимости;
• Картографические материалы;
• Данные о смежных землепользователях, инженерных коммуникациях и т.д.

К договору прилагается смета, где указывается цена на кадастровые работы, в которой оговариваются все цены на услуги.

Съёмка участка и окрестностей объекта

Полевые работы – важный составной элемент кадастровых работ.

На этом этапе выполняется:

• Обследование и оценка окрестностей;
• Обмер и съёмка участка;
• Закрепление всех поворотных точек на местности;
• Уточнение, а также согласование границ объекта недвижимости со смежными землепользователями.

Обработка спутниковых данных и измерений, полученных в ходе геодезических изысканий

В камеральных условиях осуществляется обработка всех материалов. Спутниковая съёмка применяется, когда нельзя провести традиционную геодезическую съёмку из-за кривизны местности и иных недостатков, которые вызывают недопустимую погрешность измерения. На этой стадии выполняется расчёт координат и высот поворотных точек, построение чертежей. При работе наш специалист пользуется новейшим программным обеспечением.

Подготовка недостающей документации

Разработка межевого плана

Главным мероприятием, входящим в кадастровые работы, считается разработка межевого плана. Это документ составлен на основании кадастрового плана и включает всю информацию об участке. Технический план оформляется только для зданий, построек и сооружений. Межевой план содержит текстовую и графическую части. Текстовая часть состоит из общей, технической и правовой информации об участке, материалов согласования границ. Графическая часть воспроизводит местонахождение объекта, конфигурацию, поворотные точки, расположение инженерных коммуникаций.

Получение желаемой документации

В результате кадастровых работ наш специалист разрабатывает Межевой план или Технический план. Иногда оформляются дополнительные документы. К ним относятся: Кадастровый план, Кадастровая выписка или другие официальные бумаги. Результатом работы считается оформление и выдача Кадастрового паспорта.

Согласование и подписание акта о проведении работы

Итоговая стадия — подписание и согласование акта о проведении кадастровых работ.

В документе указываются:

• Кадастровый номер;
• Площадь и границы объекта;
• Адрес и реквизиты заказчика.

Акт о проведении кадастровых работ согласовывается со всеми смежными землепользователями. Документ подписывается кадастровым инженером и руководителем организации, скрепляется печатью.